Necesitamos un nuevo modelo de contrato de alquiler

 A ver, seamos claros. Si yo hago una inversion de, digamos, 250.000€ para comprar un piso y lo alquilo... Entonces yo tengo claro que voy a tardar

250.000 / (12 meses * 30 años) = 694,44

En 30 años he rentabilizado la inversión, y a partir de ahí hasta los 75 años de vida útil es beneficio.

Entonces, si yo lo alquilo a ese precio... y le sumo los impuestos... (a ver si me hacen caso y los ponen todos al beneficio y quitan todas las tasas-coste-nominales rollo estado-empresa-copago)

¿Para qué quiero subir el precio?

¿Cual es el gasto que me queda?

El mantenimiento de la casa.

Ahora bien, si de eso se encarga el inquilino... (reformas, arreglos, derramas, etc...)

Entonces yo como arrendador puedo mantener ese precio el tiempo que sea

Y detendremos esta loca y absurda escalada de precios i de avaricia que es la auténtica causante de los desahucios y de todo lo que conlleva (y no la okupación, que si se hace bien no afecta a nadie ni tan siquiera a los bancos, como mucho a algún ajuntamiento)

Ahora bien, si alguien se va de tu piso pues buena suerte! ahora lo podrás alquilar mas caro. Pero .. ¡mala suerte! ya que vas a estar un tiempo pagando el coste sin tener un ingreso. Así que eso yo si lo dejaría asi.

EDIT: me estoy imaginando una situación donde un piso necesita una inversión. Y llegado a un punto los inquilinos no quieren asumirla. Entonces se irían del piso y el gasto correría a cargo del propietario, que obviamente tendría que subir el alquiler al aumentar la base de coste inicial...

EDIT2: O podría llegar a un acuerdo con los inquilinos para asumir un aumento de precio en el cual el arrendador habría de calcular de calcular el coste de la derrama.

 

Y hay un gasto más a tener en cuenta:

Hasta ahora hemos hablado de costes... pero no del beneficio que obviamente se supone al ejercer una actividad económica que va a pagar impuestos. (otra cosa sería que lo alquilara el estado, claro. Lo cual es una genial idea también)

Bueno, hablando de como medir el beneficio veo dos maneras:

Con un beneficio nominal o con uno porcentual:

Si existe un beneficio nominal entonces el beneficio porcentual debe ser un interés que compense exactamente la cantidad correspondiente al aumento de los precios de las cosas, es decir, del crecimiento de ese beneficio, (lo cual no se mide con el pib, y quizás incluso habría que decidirlo cada territorio por su cuenta como una herramienta para compensar la economía de unidades más grandes)

Pero si no existe un beneficio nominal, entonces el interés debe ser como mínimo la cantidad que crecen los precios de las cosas. Ya que si no obviamente el arrendador estaría perdiendo beneficio con respecto al beneficio inicial.

PD: pero si seguís poniendo trabas al transporte privado igualmente vais a tener un problema con la escalada de precios ya que oferta/demanda todo el q viva en la ciudad y no tenga coche no tiene mas remedio que vivir ahi. En un mundo donde ya muchos ni se plantean en tener coche, pues imagina ... 

Os puedo asegurar que en 10 años quien no tenga coche será pobre x2. Puedes llamarlo "Previsión 2030", aunq no tiene por qué ser así si cambiamos la dirección de las cosas.

PPD: He dicho que necesitamos un nuevo modelo de alquiler, no que necesitamos imponer un nuevo modelo de alquiler. La elección puede ser tanto del propietario como del inquilino. Y si lo impones te cargas la diversidad y ya sabes que has tenido problemas con eso, ¿no? :)

 

PPPD: ¿y que pasa si revisamos esto con los bancos? bueno pues que el interés de los bancos debería de ser EXACTAMENTE ese que cada territorio decide para que la economía se equilibre por lo que dependería de donde estés. Pero claro, para eso esos territorios deben de estar coordinados y tener una política unificada lo suficientemente bien como para que esto funcione.

PPPPD: ni te imagines lo que podría pasar si un gran continente trata de aumentar su economía para comerse al otro porque ese mal está escrito en el apocalipsis. Es decir, mundialmente habría que hacer un esfuerzo en organizar todo esto para que el planeta tuviese una economía permanentemente estable, equilibrada y distribuida. Y si no se puede hacer global pues del grupo más grande unido políticamente como para tomar esta decisión.