Me resulta curioso que se plantee que la especulación es un problema cuando los alquileres existen GRACIAS A la especulación.
Porque no se si te has dado cuenta pero nadie alquila la primera vivienda/vivienda principal.
NECESITAS tener un exceso de vivienda para poderla alquilar.
Y además, alguien tiene que invertir para construir.
Y si el gobierno no puede satisfacer la demanda nacional...
(que no puede, aunque pueda satisfacer la demanda de los que están en verdadera necesidad y en eso estamos de acuerdo)
...entonces necesitamos a ricos y capitalizados que inviertan en CONSTRUIR vivienda.
Pero para eso hay que dejarles construir.
Por no hablar de que, ¿quién se encarga de reconstruir y habilitar esas viviendas que nadie quiere comprar y meterse con una reforma si no un inversor?
¿Cuál es la alternativa? ¿que en vez de jubilados rentistas tengamos a una gran empresa publico-privada que alquile? ¡Es absurdo! para eso mejor que lo tengan los rentistas jubilados y que tengan un complemento a su pensión ¿no?
Pero es que justamente al ponerle difícil al ciudadano de a pie para especular es lo que están provocando... que sólo lo haga aquel que ya tiene mucho capital. (con leer el título del video es suficiente)
El problema de la vivienda se soluciona dejando construir, y no hay más.
Lo que ha permitido que sea viable comprar pisos durante los últimos 30 años es la liberalización de Aznar.
Y no confundas la crisis del ladrillo (burbuja unos pocos años y precios asequibles muchos años) con la crisis de las subprime (crisis por exceso de deuda/impresión y rescates bancarios).
Que por cierto no se de qué te quejas: los beneficios de esos bancos nacionalizados van a nuestras arcas y su venta podría ser un activo importantísimo en un momento de necesidad.
La especulación no juega a la contra del ciudadano sino a su favor.
Y incluso una burbuja juega a nuestro favor en el largo plazo manteniendo una oferta alta y precios bajos.
No fue el ciudadano el que perdió dinero con la crisis de la vivienda si no el inversor. (o el que se creía promotor pero no lo era). Y eso nos ha permitido comprar barato durante muchos años.
He de recordar que hemos pasado de un 60% de jóvenes con vivienda en
propiedad a un 30%, durante los años en los que ocurre la caída de
construcción en esta gráfica:
Y luego ya si quieres podemos hacer optimizaciones...
Como quitar el impuesto a la primera vivienda.
Eliminar o flexibilizar las restricciones de altura.
Eliminar o flexibilizar todas las regulaciones que se necesitan para vender o restaurar una vivienda.
Y todas esas regulaciones nacionales y provinciales absurdas como lo del registro arqueológico. (todas las civilizaciones han construido sobre las anteriores: si se encuentra algo y se quiere investigar que pague la administración pública o bien hacer una investigación barata y rápida que no dure más de unos pocos días o como máximo 1 semana.)
En si eliminar o flexibilizar todas las regulaciones que dificultan y hacen la vida imposible a unos arquitectos que son perfectamente capaces de hacer una construcción funcional sin que tu le exijas incluso lo que tiene que medir o dejar de medir la puerta.
O incluso medidas de carácter económico Como desregular y facilitarle la vida a las pymes para mejorar la economía rural en donde la gente vive de cuenta propia de modo que repartamos la demanda.
O en limitar la cantidad de inmigrantes CUANDO no los podemos gestionar para poder absorber mejor la demanda de pisos en momentos de necesidad.
Pero incluso eso de los inmigrantes sería secundario si se construyera suficiente. (y hubiera trabajo no cualificado para todos, lo cual podría ser posible con un boom inmobiliario)
Lo que es obvio es que el estado no puede absorber la demanda de 300mil a 500mil viviendas al año que necesitamos construir a día de hoy.
(necesitamos unos años de construir de más para compensar y a partir de ahí calcular bien antes de disminuir la cantidad de construcción pues es posible que el numero de nacimientos nominal / personas que cumplen mayoría de edad + inmigración REQUIERA de mantener esos números de ahí en adelante.
Más no hay que olvidar que la bonanza debería ser usada, también, para la industria de este país en sectores como el energético, el primario o el secundario / industrial enfocándonos en demanda interna competitiva.
Y os recuerdo que con la densidad de población de bruselas toda la población del mundo ni tan siquiera seríamos capaces de ocupar todo el territorio de argentina. ES MENTIRA QUE FALTE SITIO, hay sitio de sobra. (sólo tienes que mirar google maps)
ESTE VIDEO TE LO TIENES QUE VER:
#Vivienda #Economía
Ante todo lo más importante es eliminar esos incentivos perversos que la propia regulación crea para que la gente se apelotone en las ciudades como un mal reparto de recursos, un exceso de subvenciones y ayudas en la ciudad, un exceso de impuestos y regulaciones, o el hecho de que los servicios públicos de calidad muchas veces sólo se encuentren en la gran ciudad y se desvían los recursos hacia los grandes núcleos de población.
De entre todo esto lo que más mata a la pyme es el exceso de regulaciones pues supone un % mucho más grnade sobre su margen que para una grande. Para colmo los impuestos son porcentualmente más grandes para las empresas pequeñas que para las grandes. Si estuvieramos en igualdad de condiciones lo cierto es que por naturaleza una pequeña tiene cierta ventaja sobre la grande al no tener una estructura organizativa más pesada pero las políticas centralizadoras favorecen a la gran empresa ya sean de izquierdas o de derechas.
Especialmente las izquierdas
favorecen a la gran empresa y es que es de primero de marx centralizar
todo para poder tomar el control de ello. Luego claro le echan la culpa
al capitalismo de los fuegos que ellos mismos han prendido. ¡Se creen
bomberos esos pirómanos!
No es distinto con la vivienda donde le
echan la culpa al mercado de lo que surge de una regulación que hace
imposible construir. No necesitamos más regulación si no menos. No
necesitamos más estado si no menos.
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